La ira de los residentes después de que la corte francesa suspendiera el corto

Mar 09, 2023

La medida había sido especialmente diseñada para apuntar a lugares bajo presión inmobiliaria, como Bayona Foto: Boris Stroujko / Shutterstock

Los residentes locales y los funcionarios del suroeste de Francia han respondido con enojo a la decisión del tribunal de Pau de suspender las medidas implementadas anteriormente para controlar la cantidad de alquileres a corto plazo en el área.

El tribunal administrativo de Pau detuvo las medidas el 3 de junio, revocando una decisión votada en marzo por las autoridades de la Communauté d'agglomération du Pays basque (CAPB).

El CAPB incluye 158 municipios del País Vasco (Pirineos Atlánticos). El 5 de marzo, el grupo autorizó reglas diseñadas para equilibrar las opciones de alquiler a largo plazo con la expansión de los alquileres a corto plazo, como los de Airbnb. Las reglas se inspiraron en reglas similares en París y Burdeos.

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Esto incluyó medidas para restringir las empresas que establecen nuevos alquileres a corto plazo en 24 comunas que están bajo presión inmobiliaria, incluidas Bayona y Biarritz.

La idea había sido que los propietarios también tuvieran que compensar proponiendo un espacio que se pueda utilizar para alojamiento de alquiler a largo plazo en la misma ciudad. Esto debe ser igual a la misma cantidad de metros cuadrados 'perdidos' por alquileres a corto plazo, y no puede involucrar la construcción de nuevas propiedades.

Esto pretendía significar que la población local no sería expulsada del área por arrendamientos a corto plazo de alto rendimiento. Las medidas debían entrar en vigor a partir del 1 de junio y se aplicarían gradualmente a todos los alquileres vacacionales.

Sin embargo, no se habría aplicado a los propietarios que alquilan su residencia principal hasta 120 días al año.

Sin embargo, la suspensión judicial se produjo después de que 65 agencias de propietarios, agencias inmobiliarias y servicios de conserjería se unieran para solicitar la suspensión legal de las medidas, que calificaron como un "grave ataque" a sus operaciones comerciales y profesionales.

El abogado de las agencias, Victor Steinberg, dijo: "Argumentamos que la demanda de compensación [por alojamiento a largo plazo] es desproporcionada con respecto a su propósito, que es preservar la vivienda...

"Los magistrados de Pau expresaron serias dudas [ya que] los representantes electos de la CAPB no habían demostrado que la escasez de viviendas estuviera relacionada con el desarrollo del alquiler turístico".

Pero las asociaciones locales han cuestionado la decisión del tribunal y ahora están llamando a los residentes a marchar contra la suspensión este miércoles 8 de junio.

Roland Hirigoyen, vicepresidente de la CAPB a cargo de la vivienda, dijo que la decisión fue una "catástrofe".

Dijo: "El interés de unos pocos ha ganado ahora el interés general de la asamblea de la comunidad y el derecho a la vivienda en el País Vasco".

Los alquileres de vacaciones a corto plazo han aumentado un 130 % en la región entre 2016 y 2020, dijo el CAPB, pasando de 7150 listados a 16 400.

Este aumento está dificultando que los residentes a largo plazo encuentren vivienda, afirma el grupo, ya que el 20% del stock de viviendas en el área se compone en promedio de alquileres vacíos o segundas residencias. Esta cifra se eleva hasta el 45% en áreas populares como Biarritz y Saint-Jean-de-Luz.

En este último ámbito, quedan sin atender 12.000 demandas de vivienda social.

El colectivo de activistas medioambientales y de vivienda Alda acuñó el lema: "El derecho a tener una vivienda es anterior al derecho a tener dos viviendas", y más de 8.000 personas marcharon bajo la pancarta en Bayona el 20 de noviembre de 2021.

También han aparecido etiquetas pintadas con la leyenda 'Euskal Herria ez da salgai' ('El País Vasco no está en venta') en la fachada de agencias inmobiliarias, como en el escaparate de la sucursal de Stéphane Plaza Immobilier en Ustaritz.

Hirigoyen, de la CAPB, dijo: "Después de la decisión del 3 de junio, temo la reacción de la población".

Un grupo de 32 miembros de asociaciones locales de residentes y activistas se ha unido para crear el foro 'Herrian bizi (vivir en el País Vasco)'.

El "movimiento popular", como se autodenomina en su página web, llama a los vecinos a protestar en toda la región, exigiendo una compensación en términos de metros cuadrados".

La necesidad de la medida se ha vuelto "urgente y vital para un territorio en medio de una crisis", dijo.

El vocero del grupo dijo el 4 de junio: "El desafío es salvar y recuperar más de 20,000 unidades de vivienda, y alquilarlas anualmente".

También se han sumado a la causa políticos locales, entre ellos Peio Dufau, de la coalición vasca 'abertzale' ('patriótica'), Euskal Herria bai ('País Vasco sí'). Está proponiendo una regla que significaría que las propiedades solo pueden ser compradas por personas que ya han vivido localmente durante 3-5 años.

La CAPB ahora planea llevar el caso a le Conseil d'Etat para que se cancele la suspensión y ha prometido luchar contra el fallo a largo plazo.

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